아파트 취득세율, 2024년 변경 사항 및 계산법 확인하세요

아파트를 구입할 때 많은 분들이 고려하는 요소 중 하나가 바로 취득세입니다. 아파트 취득세율은 구매하는 아파트의 가격, 주택 수, 그리고 구매자의 상황에 따라 달라지기 때문에, 이에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 취득세율에 대한 자세한 정보를 알려드리겠습니다.

 

 

2023년 부동산 취득세 계산기서울시 ETAX

 

아파트 취득세란?

아파트 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 주택의 종류와 가격, 그리고 소유자의 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 아파트뿐만 아니라 상속이나 증여를 통해 부동산을 취득할 때도 해당 세금이 부과됩니다. 일반적으로 아파트 소유 행위 자체에 대한 세금으로 이해할 수 있습니다.

 

 

아파트 취득세율 계산 방법

아파트 취득세율을 계산하기 위해서는 먼저 구입하려는 아파트의 매매 금액을 알아야 합니다. 2023년 기준으로 아파트 취득세율은 다음과 같습니다:

 

 

• 6억 원 이하: 취득세율 1%
• 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 1% ~ 3% 사이
• 9억 원 초과: 취득세율 3%

예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 구입할 경우 취득세는 500만 원이 됩니다. 만약 8억 원짜리 아파트를 구입할 경우, 6억 원까지의 세금 600만 원과 초과 금액 2억 원에 대한 세금 400만 원을 합쳐 총 1,000만 원의 취득세가 발생합니다.

 

 

주택 수에 따른 세율 차이

주택 수에 따라 아파트 취득세율은 크게 달라집니다. 1주택자는 낮은 세율이 적용되는 반면, 다주택자는 높은 세율이 부과됩니다. 구체적인 세율은 다음과 같습니다:

 

 

1주택자

• 6억 원 이하: 1%
• 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 1% ~ 3%
• 9억 원 초과: 3%

2주택자 이상

• 2주택자: 8%
• 3주택자 이상: 최대 12%까지 증가

정부는 다주택자에 대한 부동산 투기를 막기 위해 취득세율을 높게 설정하고 있습니다. 2주택자는 기본 세율에 비해 8배 높은 세율이 적용되며, 주택 수가 늘어날수록 취득세율은 급격히 증가하게 됩니다.

 

 

2024년 아파트 취득세율 변화

2024년부터는 다주택자와 공시지가가 1억 원 미만인 아파트에 대해 취득세율이 달라질 예정입니다. 특히 1억 미만 아파트의 경우, 취득세율이 1.1%로 낮아 부담이 적습니다. 다음은 2024년 기준 다주택자와 1억 미만 아파트의 취득세율입니다.

 

다주택자 취득세율

주택 수	취득세율
2주택	8%
3주택 이상	12%

 

1억 미만 아파트 취득세율

공시지가	취득세율
1억 미만	1.1%

 

비조정지역과 조정지역에 따라 취득세율이 달라질 수 있으며, 비조정지역에서는 상대적으로 낮은 세율이 적용됩니다.

 

취득세 절약 방법

아파트 취득세를 절약할 수 있는 방법은 여러 가지가 있습니다. 가장 기본적인 방법은 1주택 상태를 유지하는 것입니다. 다주택자가 될 경우 취득세가 급격히 증가하므로, 1주택 상태에서 부동산을 관리하는 것이 유리합니다. 또한, 신축 아파트나 공공 주택을 구입할 경우 일부 취득세 감면 혜택이 제공되니, 이를 잘 활용하여 세금 부담을 줄이는 것이 중요합니다.

 

아파트 취득세율은 부동산 거래에 있어 중요한 요소입니다. 구입하는 아파트의 가격, 주택 수, 용도에 따라 세율이 달라지므로, 이를 꼼꼼히 확인하고 준비하는 것이 필요합니다. 다양한 절약 방법을 통해 취득세 부담을 줄일 수 있으며, 추가로 발생하는 비용도 함께 고려하여 충분한 예산을 마련하는 것이 중요합니다. 취득세율을 잘 이해하고 준비하여 성공적인 부동산 거래를 하시기 바랍니다.

 

2023년 부동산 취득세 계산기서울시 ETAX